Memoria de Calidades · 16 viviendas protegidas · Lepe
Confortables y eficientes
VEGA 17 es un proyecto residencial concebido para ofrecer viviendas modernas, luminosas, confortables y energéticamente eficientes. La selección de materiales y sistemas constructivos busca un equilibrio entre diseño, durabilidad, facilidad de mantenimiento, confort térmico y acústico y eficiencia energética.
Aerotermia
Agua caliente sanitaria de alta eficiencia energética.
Aluminio con rotura de puente térmico
Doble acristalamiento bajo emisivo con cámara de aire.
Gres porcelánico de gran formato
Continuidad visual en salón, dormitorios y distribuidores.
Climatización por conductos
Preinstalación con impulsión por rejillas en salón y dormitorios.
Ascensor de bajo consumo
Desde la planta sótano hasta todas las plantas residenciales.
Garaje y trasteros
Infraestructura de recarga para vehículo eléctrico y trasteros terminados con iluminación.
01 – 05Edificio y envolvente
01
Cimentación y estructura
- Cimentación y muros de hormigón armado, dimensionada de acuerdo con las características del terreno determinadas en el estudio geotécnico.
- Estructura de hormigón armado ejecutada conforme al proyecto de ejecución y normativa vigente.
02
Fachadas
- Fachada de diseño contemporáneo, acabada predominantemente en tonos claros conforme a la imagen arquitectónica de VEGA 17.
- Cerramiento multicapa con aislamiento térmico y acústico, dimensionado de acuerdo con las exigencias establecidas en el proyecto y en el Código Técnico de la Edificación.
- Tratamiento de encuentros y puentes térmicos para mejorar el comportamiento energético de la envolvente del edificio.
03
Cubierta
- Cubierta no transitable, convenientemente impermeabilizada y aislada térmicamente.
- Formación de pendientes, sistema de impermeabilización, aislamiento térmico y acabado de protección conforme a la solución constructiva definida en proyecto.
- Acceso restringido exclusivamente para operaciones de conservación y mantenimiento.
04
Carpintería exterior
- Ventanas y puertas balconeras de aluminio con rotura de puente térmico, en acabado acorde con el diseño de fachada.
- Doble acristalamiento con vidrio bajo emisivo y cámara de aire, con características adaptadas a las necesidades térmicas y acústicas de cada orientación.
- Persianas enrollables en dormitorios, con cajones aislados.
- Los huecos principales de salón hacia las terrazas tendrán dimensiones generosas para favorecer la entrada de luz natural y la conexión visual entre los espacios interiores y exteriores.
05
Terrazas
- Terrazas acabadas con gres porcelánico antideslizante apto para exteriores.
- Barandillas según diseño arquitectónico de VEGA 17, combinando elementos opacos y vidrio de seguridad donde corresponda.
- Las terrazas dispondrán de toma de corriente.
06 – 09Interior de la vivienda
06
Distribución interior y aislamiento acústico
- La distribución interior de las viviendas se realizará mediante tabiquería seca de placas de yeso laminado tipo Pladur o equivalente, montada sobre estructura metálica.
- Las divisiones incorporarán aislamiento interior de lana mineral, mejorando el comportamiento térmico y acústico de las estancias.
- En baños y demás zonas húmedas se utilizarán placas de yeso laminado hidrófugas, específicamente diseñadas para estos ambientes.
- Las separaciones entre viviendas y entre viviendas y zonas comunes se ejecutarán mediante soluciones constructivas específicas de mayores prestaciones acústicas y resistencia, conforme a las exigencias del CTE.
- Falsos techos de placas de yeso laminado en las zonas previstas en proyecto, incorporando registros para facilitar el mantenimiento de las instalaciones.
07
Pavimentos y revestimientos
- Pavimento de gres porcelánico de gran formato en salón, dormitorios y distribuidores, proporcionando continuidad visual a la vivienda.
- Acabado en tonalidades naturales.
- Rodapié coordinado con el conjunto de la vivienda.
- Baños revestidos con materiales cerámicos de diseño actual.
- En terrazas se utilizará gres porcelánico antideslizante específico para exteriores.
08
Carpintería interior
- Puerta de entrada a vivienda equipada con cerradura de seguridad y acabado interior coordinado con la carpintería.
- Puertas interiores lacadas en blanco, de diseño liso y actual.
09
Baños
- Pavimento de gres porcelánico y revestimientos cerámicos de diseño actual.
- Sanitarios de porcelana vitrificada blanca de primera calidad.
- Platos de ducha extraplanos de resina o carga mineral, con acabado antideslizante.
- Muebles de lavabo con cajones y lavabo integrado.
- Griferías monomando de primeras marcas o calidad equivalente, incorporando sistemas destinados a reducir el consumo de agua.
10 – 14Instalaciones
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Fontanería y saneamiento
- Instalación interior de fontanería mediante materiales homologados de altas prestaciones.
- Llaves de corte independientes en las diferentes zonas húmedas.
- Red de saneamiento diseñada para minimizar la transmisión de ruidos hacia las viviendas.
11
Agua caliente sanitaria
- Producción de agua caliente sanitaria mediante aerotermia de alta eficiencia energética, conforme a la solución definitiva establecida en proyecto.
12
Climatización
- Viviendas dotadas de preinstalación de climatización y distribución por conductos.
- Impulsión mediante rejillas en salón y dormitorios.
- Sistema dimensionado de acuerdo con las necesidades térmicas de cada vivienda.
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Ventilación
- Sistema de ventilación mecánica conforme al Código Técnico de la Edificación, garantizando la adecuada renovación del aire interior.
- Extracción en baños y demás zonas previstas en proyecto.
14
Electricidad y telecomunicaciones
- Instalación eléctrica conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
- Mecanismos eléctricos de diseño actual.
- Dotación de tomas eléctricas, televisión y telecomunicaciones conforme a proyecto y normativa.
- Tomas de datos en las principales estancias.
- Portero electrónico en todas las viviendas.
15 – 17Zonas comunes y servicios
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Ascensor y portal
- Ascensor eléctrico de bajo consumo, con acceso desde la planta sótano hasta todas las plantas residenciales.
- Cabina accesible y acabados resistentes.
- Portal y zonas comunes acabados con materiales de fácil mantenimiento, pavimentos cerámicos e iluminación LED con sistemas automáticos de encendido.
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Garaje
- Pavimento de hormigón acabado mecánicamente.
- Puerta de acceso de vehículos automatizada mediante mando a distancia.
- Instalaciones de ventilación, detección y protección contra incendios conforme a normativa.
- Infraestructura para recarga de vehículos eléctricos conforme a la reglamentación aplicable.
17
Trasteros
- Los trasteros se entregarán terminados y dotados de iluminación.
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Eficiencia energética
Diseño, confort y eficiencia para tu nuevo hogar.
- VEGA 17 se proyecta priorizando la reducción del consumo energético y el confort interior.
- La combinación de aislamiento térmico, carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, doble acristalamiento bajo emisivo y aerotermia contribuirá a reducir la demanda energética de las viviendas.
- La iluminación de las zonas comunes será mediante tecnología LED y sistemas de encendido eficiente.
La presente memoria tiene carácter informativo. Por necesidades técnicas, administrativas, normativas, de ejecución o disponibilidad, los materiales, equipos o sistemas descritos podrán ser sustituidos por otros de calidad y prestaciones equivalentes o superiores.
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